รู้จักย่าน “New EBD” หนีความวุ่นวาย สู่เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

รู้จักย่าน “New EBD” หนีความวุ่นวาย สู่เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

ความหนาแน่นของการจราจรและรถไฟฟ้า ฝั่งขาเข้าสู่ใจกลางเมืองในช่วงเช้า เป็นส่วนหนึ่งที่บ่งชี้ว่า ย่าน CBD – Central Business District ของกรุงเทพฯ ชั้นใน เริ่มจะหนาแน่นมากเกินไป ส่งผลให้เกิดความไม่สะดวกในการเดินทางและค่าครองชีพที่ทะยานสูงขึ้น จากราคาอสังหาฯ และค่าเช่าที่สูงขึ้น

การพัฒนาด้านคมนาคม จากเดิมที่คนในพื้นที่รอบนอก จำเป็นต้องฝากชีวิตไว้กับการจราจนทางถนน สู่การขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เริ่มทยอยเปิดให้บริการไปบางส่วน ทำให้ย่าน New EBD – Extended Business District หรือพื้นที่ส่วนต่อขยายย่านธุรกิจ ซึ่งมักเป็นย่านใกล้รถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ชั้นนอก ได้รับความนิยมมากขึ้น โดยมีเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเป็นตัวนำ ตามมาด้วยความเจริญด้านอื่นๆ เช่น สถานที่ทำงาน (ทั้งภาครัฐและภาคเอกชน) ศูนย์การค้า และที่พักอาศัยยุคใหม่ ซึ่งเป็นการพัฒนาต่อยอดจากย่านชุมชนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานเช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ฯลฯ เพียบพร้อมอยู่แล้ว

 

EBD – สมดุลใหม่ ของการใช้ชีวิตและค่าครองชีพ

การลงทุนด้านสาธารณูปโภคพื้นฐานและการลงทุนจากภาคธุรกิจจำนวนมาก ส่งผลให้ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ความเจริญถูกกระจุกตัวอยู่ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ จนทำให้กรุงเทพฯ กลายเป็นเมืองที่มีค่าครองชีพแพงที่สุดเป็นอันดับ 2 ของอาเซียน รองจากสิงคโปร์ โดยคำนวนจากค่าเช่าที่พัก ค่าอาหาร ค่าสินค้าอุปโภคบริโภค ซึ่งภาระค่าใช้จ่ายที่หนักที่สุด สำหรับคนชั้นกลางที่ใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ ชั้นใน ดูจะหนีไม่พ้นเรื่องค่าเช่าที่อยู่อาศัย โดยคอนโดขนาด 1 ห้องในย่านใจกลางเมือง มีค่าเช่าเฉลี่ยกว่า 21,400 บาท/เดือน

ในอดีต หลายคนยอมจ่ายให้สิ่งเหล่านี้ เพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตที่เหนือกว่าของไลฟ์สไตล์ในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรื่องของการเดินทางโดยรถไฟฟ้าอันแสนสะดวกสบาย ซึ่งก่อนหน้านี้ พื้นที่ชานเมืองไม่สามารถตอบโจทย์นี้ได้

อย่างไรก็ตาม สิ่งอำนวยความสะดวกที่เพียบพร้อมในย่าน EBD เมื่อถูกเชื่อมเข้าหากันด้วยรถไฟฟ้าแล้ว ก็จะทำให้การใช้ชีวิตสะดวกขึ้น เดินทางไปยังที่ต่างๆ ได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัวเสมอไป เพราะในอดีต ระบบขนส่งสาธารณะที่ดี ดูจะเป็นเพียงสิ่งเดียวที่ย่าน EBD ขาด

 

ทำเลแบบไหน จึงถือว่าเป็น EBD

CBD – ย่านศูนย์กลางธุรกิจ, EBD – ส่วนต่อขยายย่านธุรกิจ

เราจะเห็นได้ว่า พื้นที่ทั้งสองรูปแบบ ล้วนเป็น “ย่านธุรกิจ” หรือพื้นที่ๆ ประกอบไปด้วย แหล่งงานจำนวนมากและศูนย์การค้า ตามมาด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ระบบการขนส่งสาธารณะ โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านอาหาร ที่พักอาศัย แต่สิ่งที่แตกต่างกันคือ ระดับความหนาแน่น และ Timeline ในการพัฒนา

ทำเลที่มีคุณสมบัติดังกล่าว โดยส่วนมากเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ โซนนอก ที่ถูกรับเลือกให้เป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ขนาดใหญ่ จากการเป็นแหล่งงานและชุมชนขนาดใหญ่ หรือตั้งอยู่บนจุดตัดของถนนสายหลักๆ เช่น

  • โซนใต้: บางนา สำโรง เทพารักษ์ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้ และสีเหลือง
  • โซนเหนือ: หลักสี่ พหลโยธิน แจ้งวัฒนะ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ และสีชมพู
  • โซนตะวันออก: รามคำแหง มีนบุรี ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสีชมพู

สำโรง – เทพารักษ์: ย่าน EBD ตัวอย่าง บนเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว

จากย่านพักอาศัยธรรมดาๆ ในจังหวัดสมุทรปราการ สู่อีกหนึ่งย่าน EBD ประจำกรุงเทพโซนใต้ ที่เริ่มต้นจากการเปิดตัวของ “ไบเทค บางนา” ศูนย์การประชุมและการแสดงสินค้าอันดับต้นๆ ของประเทศไทย เมื่อปี 2540 ตามมาด้วยทางเลือกที่พักอาศัยที่หลากหลาย โดยเฉพาะคอนโดย่านสำโรง และคอนโดย่านเทพารักษ์ ศูนย์การค้าในพื้นที่ เช่น อิมพิเรียลสำโรง, บิ๊กซีสำโรง, Palm Island Mall การเปิดตัวของสถานีสำโรง ทำให้ย่านนี้เชื่อมต่อโดยตรงกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS สายสุขุมวิท) ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่สำคัญที่สุด ผ่านย่านธุรกิจและย่านการค้าที่สำคัญๆ ของกรุงเทพฯ หลายแห่ง พร้อมเชื่อมการเดินทางไปยังกรุงเทพฯ โซนตะวันออก เช่น ย่านพัฒนาการ รามคำแหง บางกะปิ ลาดพร้าว ฯลฯ ผ่านรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ใครที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในย่านนี้ โครงการที่เราอยากแนะนำคือ เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ – Kensington Sukhumvit-Thepharak ซึ่งเป็นคอนโดพร้อมอยู่ที่พึ่งสร้างเสร็จแบบสดๆ ร้อนๆ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่หลากหลายโซน อาทิ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, สวนบนพื้นและสวนลอยฟ้า, ฟิตเนส และ Coworking Space บนทำเลติดรถไฟฟ้าสายสีเหลือง MRT ทิพวัล 0 เมตร ซึ่งอยู่ถัดจากสถานีสำโรงอินเตอร์เชนจ์บนแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเพียง 1 สถานี

ด้วยค่าตัวเริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท ถือว่าคุ้มค่ามากๆ เมื่อเทียบกับโครงการอื่นบนทำเลที่ใกล้เคียงกัน เพราะเป็นโครงการติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวกและปลอดภัยสุดๆ ที่มีราคาไม่แพง แถมยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายที่สำคัญอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ ซึ่งการที่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองยังสร้างไม่เสร็จนั้น เท่ากับว่า เป็นโครงการที่สามารถคาดหวังการเติบโตของราคาที่ก้าวกระโดดได้

นอกจากย่านบางนา – สำโรง – เทพารักษ์แล้ว ยังมีพื้นที่ EBD ย่านธุรกิจส่วนต่อขยายที่น่าสนใจอีกหลายแห่ง ซึ่งแต่ละที่ล้วนอยู่บนจุดอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าหลายสาย เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกไม่แพ้ย่านใจกลางเมือง แต่มาพร้อมกับราคาที่พักอาศัยและค่าครองชีพโดยรวมที่ถูกกว่า

Nightlife @ พร้อมพงษ์ ชีวิตยามค่ำคืนที่ไม่เคยหลับไหลที่ย่านพร้อมพงษ์

Nightlife @ พร้อมพงษ์ ชีวิตยามค่ำคืนที่ไม่เคยหลับไหลที่ย่านพร้อมพงษ์ กรุงเทพมหานคร หนึ่งในเมืองที่ไม่เคยหลับไหล และเต็มไปด้วยแสงสีตั้งแต่เช้าจรดค่ำ ในช่วงค่ำคืนที่เงียบสงบของทุกคน เรากลับพบพื้นที่บางแห่งที่ยังคนตื่นตัวและแอบซ่อนความสนุกสนาน พรั่งพร้อมไปด้วยความบันเทิง, อาหารเครื่องดื่มและสิ่งอื่นๆ อีกมากมายไว้ ที่นี่เต็มไปด้วยชีวิตชีวาตลอดทั้งคืน ซึ่งที่ที่เราจะเอ่ยถึงนี้ก็คือ “ย่านพร้อมพงษ์” ย่านที่อยู่ใจกลางเมืองติดถนนสายสำคัญอย่างถนนสุขุมวิท ย่านที่สมบูรณ์พร้อมในเรื่องของการเดินทางทุกรูปแบบ และที่นี่คือย่านที่รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย   Luxury Lifestyle คือคาแรคเตอร์ของพร้อมพงษ์ และ สุขุมวิท 24 พร้อมพงษ์คือหนึ่งในจุดศูนย์รวมยอดฮิตของนักท่องเที่ยวที่เข้ามาเที่ยวในกรุงเทพมหานคร ด้วยความสะดวกสบายในทุกปัจจัยทั้งสถานที่หรือการเดินทาง ทำให้พร้อมพงษ์เป็น...

บางนา อีกหนึ่งทำเลสำคัญของ กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

บางนา อีกหนึ่งทำเลสำคัญ ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก บางนา กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก - กรุงเทพมหานคร คือหนึ่งในเมืองหลวงที่มีประชากรอาศัยอยู่หนาแน่นเป็นอันดับต้นๆ ของโลกเลยก็ว่าได้ ด้วยความเจริญอย่างรอบด้าน ทำให้ผู้คนมากมายหลั่งไหลมาอาศัยอยู่ที่นี่ แต่กรุงเทพฯ นั้นก็ไม่ได้มีประชากรหนาแน่นไปเสียทุกโซน เพราะแต่ละโซนแต่ละย่านนั้นก็มีคาแรคเตอร์เฉพาะตัวที่แตกต่างกันไป บ้างเป็นย่านอาคารสำนักงาน, บ้างเป็นย่านการศึกษา และบ้างก็เป็นแหล่งรวมห้างสรรพสินค้ามากมาย วันนี้เราจะขอพูดถึงย่านที่อยู่อาศัยย่านหนึ่งของ กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ย่านที่มีพร้อมไปด้วยการคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบรอบด้านอย่างที่ ย่านบางนา   การคมนาคมของ บางนา...

“ศรีราชา” เมืองหลวง EEC ที่ให้คุณ เที่ยว ทำงาน พักผ่อน จบในที่เดียว

"ศรีราชา" เมืองหลวง EEC ที่ให้คุณ เที่ยว ทำงาน พักผ่อน จบในที่เดียว ช่วงเวลาหลายสิบปีที่ กรุงเทพฯ ได้กลายเป็น “เมืองโตเดี่ยว” จากการลงทุนในสาธารณูปโภคขึ้นพื้นฐาน และเศรษฐกิจส่วนใหญ่ ที่กระจุกตัวอยู่ที่นี่ การพัฒนาที่ขาดสมดุลระหว่างกรุงเทพฯ หัวเมืองใหญ่ และเมืองรอง เป็นสาเหตุหลักของความเหลื่อมล้ำทางรายได้ เศรษฐกิจ และสังคม นั่นจึงเป็นที่มาของแนวคิดการสร้างเมืองใหม่ในหลายพื้นที่ หนึ่งในนั้นคือ EEC หรือโครงการระเบียงเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก เพื่อพัฒนาพื้นที่ภาคตะวันออก...

How to ดูแลต้นไม้ง่ายๆ แม้ไม่อยู่บ้านหลายวัน

How to ดูแลต้นไม้ง่ายๆ แม้ไม่อยู่บ้านหลายวัน ใครที่หัวใจสีเขียวชอบปลูกต้นไม้ละก็ เวลามีทริปยาวๆ แต่ละทีก็คงอดห่วงต้นไม่ต้นงามของเราไม่ได้ หากต้องทิ้งต้นไม้ไปหลายๆ วันก็อาจทำให้ต้นไม้บางต้นแห้งเฉา หรือบางต้นถึงกับตายไปเลยก็มี วันนี้เรามีวิธีช่วยให้ต้นไม้ของคุณยังคงสดชื่น แม้ว่าคุณจะไม่อยู่ดูแลหลายวัน รับรองว่าแต่ละวิธีนั้น ทำตามได้ง่ายๆ มาลองดูพร้อมๆ กันเลย ใช้ผ้าชุบน้ำ ใช้ผ้าผืนเล็กๆ ชุบน้ำให้ชุ่ม แล้ววางลงบนโคนต้นไม้ แล้วนำถุงพลาสติกเหลือใช้มาคลุมทับผ้าอีกที เพื่อช่วยให้น้ำและความชื้นคงอยู่ได้นานขึ้น หากคุณไม่อยู่บ้านนานถึง 3 - 4 วัน...

เลือกซื้อคอนโดอยู่เอง ต้องมองหาทำเลแบบไหน

เลือกซื้อคอนโดอยู่เอง ต้องมองหาทำเลแบบไหน เลือกซื้อคอนโดอยู่เอง - การซื้อคอนโดมิเนียมในยุคนี้นั้น นอกจากจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนแล้ว ก็ยังมีการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองกันด้วย บทความสำหรับเลือกทำเลเพื่อการลงทุนก็มีให้อ่านอยู่มากมาย และวันนี้เราจะมาบอกถึงวิธีการเลือกทำเลคอนโดมิเนียมสำหรับไว้อยู่อาศัยเองกันบ้าง จะเป็นอย่างไรนั้น ตามมาดูกันเลย   ทำเลในซอยหรือติดถนนใหญ่ ก่อนอื่นต้องบอกเลยว่าการเลือกคอนโดมิเนียมที่อยู่ติดถนนใหญ่ หรือคอนโดมิเนียมที่อยู่ในซอยนั้นต่างมีข้อดีในตัวเองที่แตกต่างกัน ซึ่งข้อนี้จะตัดสินใจร่วมกับปัจจัยทางการเงินที่เรามีในกระเป๋านั่นเอง เพราะถ้าเราเลือกคอนโดที่ติดถนนใหญ่นั้นเราต้องต้องยอมรับภาระค่าห้องต่อตารางเมตรที่แพงมากกว่าเข้าซอยไปแน่นอน ถ้าเราเลือกทำเลที่ขยับเข้าไปในซอยหน่อย แต่ราคาถูกกว่าก็จะทำให้ต่อเดือนเรามีสภาพคล่องทางการเงินมากกว่าด้วย   กำลังซื้อเป็นเรื่องสำคัญ เราอาจจะเริ่มลิสกำหนดทำเลรอบๆ ที่อยากได้แล้วเริ่มตัดตัวเลือกด้วยราคาซื้อขายที่เราเอื้อมถึง การที่เราซื้อคอนโดมิเนียมโดยที่เรามีกำลังผ่อนแถมยังมีเงินเหลือพอสำหรับค่าบำรุงรักษาด้านอื่นๆ บ้างก็จะทำให้แต่สภาวะทางการเงินในแต่ละเดือนไม่ตึดเครียดจนเกินไป และได้ห้องที่ถูกใจในราคาที่เรารับได้อีกด้วย   ทำเลใกล้กับสายรถไฟฟ้าในอนาคต เรื่องรถไฟฟ้านั้นเราคงต้องให้ความสำคัญกับข่าวสารบ่านเมืองเป็นสำคัญ โดยที่มองเป็นรถไฟฟ้าช่วงส่วนต่อขยายที่กำลังมีการก่อสร้างอยู่ อันนี้จะเห็นได้ชัดเจนเลยว่าที่ดินบริเวณใกล้เคียงมีการปรับขึ้น หากมีการก่อสร้างคอนโดในบริเวณนี้ให้รีบคตัดสินใจซื้อไว้ เพราะหากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ราคาที่ดินก็จะขยับขึ้นอีกและอาจจะมีราคาสูงเกินเอื้อมด้วย...

Why it’s the best to get Bangkok Apartments for rent near “BTS Phrom Phong”

Why it's the best to get Bangkok Apartments for rent near “BTS Phrom Phong”   If you are on the move to living in Bangkok, you...